Santa Catarina tem posição logística favorável para a instalação de negócios imobiliários, especialmente aqueles direcionados ao segmento de galpões comerciais e industriais. A região litorânea, entre Itapoá e Itajaí, está em alta há pelo menos três anos, com o fim da pandemia da Covid-19.

A proximidade de quatro portos (Itapoá, São Francisco do Sul, Itajaí e Portonave) por si só, atrai investidores. Mais: por ser um corredor de intenso fluxo de tráfego de cargas, a BR-101, combinada com a relevância econômica de diversos municípios no seu entorno, fazem desse eixo, um polo natural para a construção de galpões.

Com o mercado em ascensão, há bem menos locais vagos e disponíveis do que a procura. Como a ocupação está alta, também há preocupação. Um dos mais importantes players desse negócio, o empresário Jonas Tilp, explica: “o tempo para se licenciar uma propriedade para receber instalações industriais e/ou de logística limita o nosso futuro”.

O licenciamento pode demorar de três a cinco anos e esse tempo pode ser considerado “normal”.

Tilp argumenta: “essa situação tem pelo menos dois efeitos diretos. Um: como muitos empreendedores não podem esperar tantos anos, eles vão em busca de outros lugares. Dois: com capacidade instalada quase integralmente utilizada, os preços de locação permanecem em patamares significativos. Atualmente, o aluguel do metro quadrado varia de vinte e três reais a trinta reais em endereços entre Itapoá e Itajaí.

Vai daí, que na esteira do crescimento da economia, a construção de galpões segue junto. “O sucesso do negócio está praticamente assegurado; só não sabemos para onde ele vai”, diz Tilp.

Estudo feito pela empresa Colliers Internacional aponta que a taxa de desocupação média de galpões no primeiro trimestre de 2023, no Brasil, ficou em 9,5 por cento. Este e o menor índice desde que se iniciou a série histórica, no ano de 2013.

Ainda segundo a pesquisa, entre abril e junho do ano passado foram entregues mais 286 mil M2 ao total de metragem já anteriormente disponível em todo o país.

No segundo trimestre de 2023 foram ocupados 842 mil M2 de galpões. Santa Catarina absorveu 7 por cento do total.

No biênio 2020/2021, foram entregues, no total, 2,9 milhões de metros quadrados de galpões em todo o país.