Joinville atingiu uma marca histórica no primeiro semestre de 2025. Pela primeira vez a venda de imóveis em Joinville ultrapassou na casa do bilhão em apenas um semestre. Foram R$ 1,1 bilhão no primeiro semestre deste ano, crescimento de 51,6% em comparação com o mesmo período do ano passado. Em um intervalo de um ano a cidade comercializou R$ 2,2 bilhões em imóveis.
O crescimento do setor imobiliário na cidade é evidente e está aos olhos de quem vê a cidade com um pouco mais de atenção. O chamado Valor Geral de Vendas (VGV) chega a R$ 1,1 bi e se equipara também ao volume de lançamentos. O índice do Valor Geral de Lançamentos (VGL) na cidade chegou a R$ 1 bilhão somente no primeiro semestre deste ano em incrível crescimento de 98% em comparação com o primeiro semestre de 2024.
Os indicadores são da empresa Brain, consultoria responsável pela pesquisa encomendada pelo Sindicato da Indústria da Construção Civil (Sinduscon) de Joinville
Compactos tem potencial de crescimento
Fora da curva de Balneário Camboriú, Itapema ou Porto Belo, Joinville está se mostrando um mercado importante para as construtoras ficando até a frente, proporcionalmente, com cidades como Curitiba, Porto Alegre e Belo Horizonte em lançamento de novos produtos.
A variação e o portfólio de apartamentos também tem potencial de crescimento que é o caso dos imóveis compactos como studios e apartamentos de um quarto para jovens solteiros e executivos em transição de carreira.
A presidente da Sinduscon, Ana Rita Vieira, vê os resultados como a força do perfil socioeconômico da cidade. “Joinville é uma economia sólida, com pleno emprego e isso cria um ambiente de confiança para o comprador e o investidor. O mercado local consegue manter o ritmo mesmo em cenário nacionais um tanto desafiadores para a economia”, avalia.
Dois quartos e uma churrasqueira com o canto do guerreiro
O modelo de apartamento procurado em Joinville é o sonho de consumo de muita gente e o que cabe no bolso no joinvilense. Aquele apartamento de dois quartos e de preferência uma churrasqueira na sacada. O modelo é tão sucesso que representa 65% das vendas. Os apartamentos de luxo correspondem a 8,4% das vendas enquanto Minha Casa Minha Vida é responsável por 30,1% das vendas.
Do Minha Casa Minha Vida ao luxo: Alta em todos os segmentos
O destaque do primeiro semestre do ano foi o crescimento do Minha Casa, Minha Vida (MCMV), que impulsionou o volume de unidades lançadas na cidade. Enquanto Santa Catarina registrou queda nesses lançamentos, Joinville teve crescimento de 33,5%. O segmento econômico já representa 28,3% do Valor Geral de Lançamentos (VGL).
Se considerados todos os padrões, Joinville registrou alta de 50,7% nas unidades lançadas em comparação com o mesmo período do ano passado e chegou a 3.125 lançamentos em 12 meses, o maior número da série histórica.
O lançamento de empreendimentos de luxo subiu de 9,3% em 2024 para 10,5% em junho deste ano. O VGL responde por 32,9% do total, e os imóveis dessa categoria valorizam até 22% ao ano na cidade, acima da média geral de 13%.
Cidade das Águas e vendas em tempo recorde
Mas case da evolução urbana em Joinville é a venda de imóveis no novo bairro planejado, a Cidade das Águas, localizado entre os bairros Anita Garibaldi e Atiradores. O projeto é nova concepção de urbanismo que vem ganhando força em várias regiões do País. O Diretor Geral da Cidade das Águas, Danilo Conti, diz que em 20 dias o empreendimento vendeu R$ 315 milhões. A primeira torre comercial está sendo finalizado e parte já funciona como um showroom do projeto.
Joinville em números
1º semestre de 2025
Unidades lançadas: +50,7%
Unidades MCMV: +33,5%
VGL: R$ 1 bilhão (+98% vs 1S24)
VGV: R$ 1,1 bilhão (+51,6%)
Valorização dos imóveis: +13%
Preço médio do m²: R$ 10.631
Ticket médio: R$ 884 mil
Estoque: 2.512 unidades
Tipologia líder: 2 dormitórios (69% dos lançamentos / 65% das vendas)
